问 房子有抵押能办房照吗？

用户的问题是关于房产在存在抵押的情况下是否能够办理房产证。从法律角度来看，房产存在抵押并不影响办理房产证。

1. 物权与债权分离原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”这表明即使房屋处于抵押状态，只要符合相关条件，仍然可以进行产权登记，获得房产证。

2. 抵押权不影响所有权转移：依据《民法典》第三百九十四条的规定，“债务人或者第三人将其财产作为债权担保设定抵押时，并不影响该财产的所有权归属。”这意味着即便房子被用作贷款担保，其所有权仍属于原所有人或购买者，因此可以正常办理财产证明文件。

3. 信息公开透明度要求：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第十八条，“申请不动产首次登记或者转移登记时，应当提交不动产权属来源证明材料以及其他必要材料。”当存在抵押情况时，相关信息会在房产证书上标注清楚，确保信息透明化。

4. 保护善意第三人的利益：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第九条规定：“当事人以其他方式处分已经设定抵押的不动产，损害抵押权人利益的，抵押权人可以请求法院确认无效。”这说明即使房产有抵押，在买卖过程中也需充分告知买方，保障双方权益。

5. 特别注意条款：虽然上述法律规定支持了房产在抵押状态下可办理产权登记，但实践中还需关注具体银行或其他金融机构对于已抵押房产再融资、出售等方面的特殊限制性条款。

总之，从现行法律法规来看，房屋存在抵押并不会阻碍办理房产证的过程，但在操作过程中需要注意遵循相关规定并妥善处理好与抵押权人的关系。同时，购房者应仔细审查相关合同内容，了解清楚所购房屋的具体状况。