问 抵押的楼房做保全怎么办？

用户希望了解如何对已抵押的楼房进行财产保全，以及这一过程中需要注意的法律事项。

1. 财产保全的概念与申请条件：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条的规定，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”因此，如果存在上述情况，您可以向法院申请财产保全。

2. 已抵押财产的特殊性：《中华人民共和国物权法》第193条规定，“抵押权人有权要求抵押人提供相当于减少的价值的担保。如果抵押人不提供的，应当就减少的价值部分优先受偿。”这意味着，对于已经设定抵押的楼房，申请保全时需要考虑到抵押权人的权益，不能随意处置或变更抵押状态。

3. 申请材料及程序：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第152条，“当事人申请财产保全，应当提交书面申请书，并提供相应的担保。”申请书中应明确说明申请保全的理由、对象、范围等信息，同时需提供足够的担保以确保被申请人因错误保全遭受损失时能够得到赔偿。

4. 法院审查与裁定：法院收到申请后，会根据《民事诉讼法》及相关司法解释的要求，对申请材料进行审查，包括但不限于核实事实、评估风险等。若符合条件，法院将依法作出保全裁定，并立即执行。

5. 后续处理及解除：一旦采取了财产保全措施，申请人应及时提起诉讼或仲裁，以便尽快解决争议。同时，《民事诉讼法》第101条指出，“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”当案件审理结束或当事人达成和解后，应及时向法院申请解除保全措施，恢复楼房的正常状态。

综上所述，对已抵押的楼房进行财产保全需严格遵循法律规定，既要保障自身合法权益，也要尊重抵押权人的正当权益。建议在具体操作前咨询专业律师，确保所有步骤合法合规。