问 房屋抵押贷款不用时怎么办？

用户希望了解在不使用房屋抵押贷款的情况下应如何处理，以及这一过程中可能涉及的法律责任和注意事项。以下是基于资深高级律师视角的五个方面的详细分析：

1. 提前还款的权利与义务：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条，借款人可以提前偿还借款，但应当按照约定或者国家有关规定支付提前还款的利息。如果借款合同中有关于提前还款的具体条款，借款人应当遵守这些条款。例如，某些合同可能会规定提前还款需要支付一定的违约金或补偿金。

2. 解除抵押登记：一旦贷款还清，借款人有权要求贷款机构协助办理抵押权注销手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，不动产抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。因此，在贷款还清后，应及时向房产所在地的不动产登记中心申请注销抵押登记，恢复房产的完全所有权状态。

3. 合同终止后的权利保护：贷款还清后，原借款合同即告终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条，债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。此时，借款人应注意保留所有还款凭证，以备不时之需，防止未来可能出现的争议。

4. 法律责任与后果：若借款人未按合同约定提前还款或未及时办理抵押权注销手续，可能会承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 法律咨询与纠纷解决：在整个过程中，遇到任何疑问或争议，建议及时寻求专业法律人士的帮助。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。如果与贷款机构发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

综上所述，对于不再使用的房屋抵押贷款，借款人应当按照合同约定及法律规定履行提前还款和解除抵押登记的义务，同时注意保留相关证据，以保护自身合法权益。如遇困难，应及时寻求法律帮助。