问 网上卖房被抵押了怎么办？

用户希望了解当在网上购买的房产被发现已被抵押时，应如何处理及可能的法律途径。以下将从合同效力、权利救济、法律责任、抵押权优先性以及诉讼时效五个方面进行详细分析。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第597条，“出卖人未取得处分权而订立的合同，不因此无效，但买受人可以请求解除合同并要求赔偿损失。”如果卖方在出售房屋前已经将房屋抵押给第三方，且未告知买受人，这构成欺诈，买受人有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

2. 权利救济：《民法典》第563条规定，一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。若卖方未能按照约定解除抵押，买受人可以解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款及利息，同时可以主张违约金或其他损害赔偿。

3. 法律责任：根据《民法典》第1185条，“故意侵害他人财产，情节严重的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。”若卖方明知房屋已被抵押仍恶意出售，买受人可要求卖方承担惩罚性赔偿责任。

4. 抵押权优先性：《民法典》第402条明确指出，“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零六条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果房屋抵押已经依法登记，抵押权人的权利优先于买受人的权利，除非买受人在不知情的情况下善意取得房屋所有权。

5. 诉讼时效：《民法典》第188条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”买受人应在知道或应当知道其权利受到侵害之日起三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

综上所述，当网上购买的房产被发现已被抵押时，买受人可以通过请求撤销合同、解除合同、要求赔偿等方式维护自身权益。同时，建议及时咨询专业律师，采取有效措施，确保合法权益不受侵害。