问 房产抵押贷款怎么办写证明？

用户希望了解如何撰写关于房产抵押贷款的证明文件，以及在这一过程中需要注意的法律问题。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 证明文件的内容与形式：根据《中华人民共和国担保法》第40条和《中华人民共和国物权法》第185条的规定，抵押合同应当采取书面形式，明确记载被担保债权的种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容。因此，撰写房产抵押贷款证明时，必须确保内容详尽且符合法律规定的形式要求。

2. 权利与义务的明确：根据《中华人民共和国合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等。房产抵押贷款证明中应明确双方的权利与义务，如还款方式、利率、提前还款条件等，确保双方权益得到保护。

3. 合法性审查：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。撰写证明前，需确保房产合法、无争议，且抵押行为不违反法律法规，避免因房产本身的问题导致抵押无效。

4. 登记手续：《中华人民共和国物权法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，完成房产抵押贷款证明的撰写后，应及时向当地不动产登记机构申请抵押登记，确保抵押权的有效性。

5. 风险提示与法律后果：根据《中华人民共和国担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在撰写证明时，应向借款人充分说明抵押可能带来的法律后果，如违约可能导致房产被拍卖等，确保借款人充分理解并同意。

综上所述，撰写房产抵押贷款证明时，需确保内容全面、形式合规，并及时办理相关登记手续，以保障双方合法权益。同时，建议在专业律师的指导下进行，以规避潜在的法律风险。