问 有在建抵押能否办产权证？

用户希望了解在建工程已经设定了抵押的情况下，是否可以办理产权证书。以下是针对该问题的法律分析：

一、在建工程抵押的法律性质

根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，在建工程抵押需要依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

二、在建工程抵押与产权证书的关系

根据《城市房地产管理法》第60条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这意味着，房屋的所有权登记是法定程序，即使存在抵押，也不影响产权证书的办理。但需要注意的是，产权证书上会注明抵押情况。

三、抵押权人的同意

根据《物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，如果在建工程已经抵押，办理产权证书通常需要取得抵押权人的同意，否则可能会影响抵押权的实现。

四、实际操作中的注意事项

在实际操作中，开发商或建设单位在申请办理在建工程的产权证书时，需要提交以下文件：

1. 抵押合同：证明抵押关系的存在。
2. 抵押权人的同意书：明确抵押权人同意办理产权证书。
3. 相关规划和建设审批文件：确保项目符合法律规定。
4. 土地使用权证：证明土地使用权的合法取得。

五、法律风险与防范

1. 抵押权的优先性：即使办理了产权证书，抵押权仍然具有优先性，抵押权人在债务未清偿时有权处置抵押物。
2. 信息披露：产权证书上应明确标注抵押信息，以保护后续交易的透明性和合法性。
3. 法律变更风险：未来法律法规的变化可能影响现有抵押关系，建议定期关注相关法律法规的更新。

总结

综上所述，在建工程已经设定抵押的情况下，可以办理产权证书，但需要取得抵押权人的同意，并在产权证书上注明抵押情况。办理过程中应确保所有手续齐全，以避免法律风险。