问 征信黑了怎么办房子抵押？

用户的问题实质上是在询问：当个人信用记录不良（俗称“征信黑”）时，是否可以使用房产进行抵押贷款，以及在此情况下进行房产抵押贷款的具体操作方法和可能面临的法律限制。

法律分析

1. 信用记录与贷款资格：根据《商业银行法》第36条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着，银行在审批贷款时会考虑借款人的信用状况，信用记录不佳可能会增加贷款难度。

2. 房产抵押贷款的可行性：即使信用记录不良，理论上仍可通过提供足够的担保物（如房产）来获取贷款。《中华人民共和国物权法》第179条明确规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

3. 贷款机构的选择：不同的金融机构对于借款人信用记录的要求不同。一些非银行金融机构或专门针对信用受损人士的贷款服务可能会提供更为宽松的贷款条件，但通常伴随着较高的利率和更严格的还款条件。

4. 法律规定下的风险与义务：根据《贷款通则》第18条，借款人有义务如实向贷款人提供其财务状况、信用记录等信息。隐瞒或虚假陈述可能构成违约，甚至触犯刑法中的相关条款，如《中华人民共和国刑法》第224条规定的合同诈骗罪。

5. 解决信用问题的途径：长期来看，修复个人信用是解决问题的根本。根据《征信业管理条例》的规定，不良信用信息的保存期限为5年，自不良行为或者事件终止之日起计算。积极还款、避免新的逾期行为有助于逐步恢复信用。

总结

尽管信用记录不佳会增加获得贷款的难度，通过房产抵押仍有可能获取贷款。然而，这需要借款人充分了解并承担相应的法律风险和义务，同时，积极修复个人信用是长远之计。建议在操作前咨询专业法律顾问，确保所有行动符合最新法律法规要求。