问 房子抵押后遇到拆迁怎么办？

房子抵押后遇到拆迁，抵押权人（如银行）和抵押人（房主）的利益如何平衡，拆迁补偿款是否优先偿还贷款，以及如何保障各方权益是您关心的核心问题。根据中国法律，房屋抵押期间遭遇拆迁时，应当遵循以下五个方面的规定：

1. 抵押权的效力延续：根据《中华人民共和国民法典》第407条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，即使房屋被拆迁，原设定于该房屋上的抵押权并不消灭，而是转移至拆迁补偿款上。

2. 拆迁补偿金的分配：依据《民法典》第396条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。”拆迁补偿款属于法定孳息的一种形式，原则上应优先用于清偿被抵押房屋所担保的债权。

3. 通知义务：《城市房地产管理法》第60条规定，拆迁人应当将拆迁决定及有关事项书面通知抵押权人，并与其协商处理抵押物的补偿事宜。如果未能达成一致意见，则可通过法律途径解决。

4. 重新安置选择权：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条指出，在国有土地上实施房屋征收时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。当选择产权调换时，新获得的房产同样可能成为新的抵押物。

5. 司法保护：任何一方对于拆迁补偿方案有异议均可向法院提起诉讼，《行政诉讼法》第12条规定了公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

综上所述，房屋抵押期间遇到拆迁时，原则上拆迁补偿款应当首先用于偿还贷款，同时也要充分保障抵押人的合法权益。建议及时与抵押权人沟通协商，必要时寻求专业律师的帮助，确保自身利益不受损害。