问 按揭房老不做抵押怎么办？

用户想了解如果按揭购买的房产（即有贷款未还清的房子）是否可以不用于抵押，以及在法律上应如何处理此类情况。用户可能在担心的是，如果他的房子已经有银行贷款，是否能避免将此房产再次进行抵押，以及如果不进行二次抵押会带来的法律影响。

从法律角度看，首先，用户需要理解的是《物权法》第187条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，如果用户已经以按揭方式购买了房产，那么在银行进行抵押登记后，该房产的权利状态就已经被登记，理论上不能再进行其他抵押。

其次，根据《担保法》第41条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，如果用户已经以按揭方式购房，即使不清偿贷款，房子的状态已经被登记为抵押状态，用户无法再进行其他形式的抵押。

再者，依据《物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已经被四押的，原抵押权人优先。”这条规定强调，即使用户已经通过按揭购房，他无法再进行其他抵押，因为银行已经拥有了优先抵押权。

然后，根据《担保法解释》第55条：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在先的，承租人在同等条件下，有优先购买权。” 这意味着，如果用户想出售按揭房，他必须先与银行协商解除抵押，这通常涉及到提前偿还贷款。

最后，参照《物权法》第179条：“抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利。”所以，如果用户试图避免将按揭房用于其他抵押，他需要确保与银行达成一致，否则法律默认银行拥有优先受偿权。

综上所述，用户如果希望不将按揭房用于抵押，他需要遵守《物权法》和《担保法》的相关规定，尊重并维护银行的抵押权，因为这是法律既定的事实。同时，用户需要与银行保持良好沟通，理解并接受按揭购房的法律地位，即银行已经拥有的抵押权。