问 小区公用面积被抵押怎么办？

用户提出的问题主要关注于小区公用面积被抵押后，业主应如何应对及维护自身权益。具体而言，用户希望了解在法律框架下，针对此类情况的应对策略与法律依据。

从资深高级律师的角度，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 确认抵押的合法性：首先，需要确认小区公用面积的抵押行为是否合法。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，改建、重建建筑物及其附属设施等事项需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此，若未经过上述程序，抵押可能不具有合法性。

2. 了解抵押权人的权利范围：即使抵押合法，抵押权人对小区公用面积的权利也受到限制。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。虽然此条文直接规定的是特定机构的设施，但可以类推至小区公用面积的使用，即抵押权人不能侵犯业主的使用权和居住安全。

3. 业主的维权途径：如果小区公用面积的抵押行为损害了业主的合法权益，业主可以通过民事诉讼的方式要求解除抵押或赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议，可以向人民法院提起民事诉讼。

4. 集体行动的力量：鉴于小区公用面积涉及所有业主的共同利益，建议业主们集体行动，通过业主大会或业主委员会统一意见，采取法律行动。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

5. 寻求专业法律援助：面对复杂的法律问题，业主应寻求专业律师的帮助，确保维权行动的合法性和有效性。根据《中华人民共和国律师法》第二十九条，律师担任法律顾问的，应当为聘请人就有关法律问题提供意见，草拟、审查法律文书，代理参加诉讼、调解或者仲裁活动，办理聘请人委托的其他法律事务，维护聘请人的合法权益。

总之，小区公用面积被抵押后，业主应首先确认抵押行为的合法性，了解自身权益，采取集体行动，并寻求专业法律援助，依法维护自身权益。在这一过程中，重要的是保持理性，依据法律规定，通过合法途径解决问题。