问 回迁房可以办抵押贷款吗？

用户提问的核心在于，已购公有产权的回迁房是否可以作为抵押物申请抵押贷款。简而言之，答案是可能的，但具体条件和程序需要符合相关法律法规。

首先，根据《物权法》的规定，房屋所有者对房产拥有完全的所有权，理论上可以进行抵押。《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“因买卖、互换、赠与、投资或者其他合法方式取得财产的，应当依照本法规定登记。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，只要完成房产登记，理论上该房产即可设立抵押。

其次，银行和其他金融机构在提供抵押贷款时，通常会要求抵押物具有清晰的产权且易于变现。对于已购公有产权的回迁房，如果产权明晰，无法律纠纷，那么理论上应可作为抵押贷款的抵押物。

再次，依据《担保法》第三十四条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的四荒地等农村土地经营权。”这表明，如果回迁房满足以上条件，是可以进行抵押的。

然而，用户还需要注意《城市房地产管理法》的规定，尤其是关于房产的抵押登记部分。第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，用户需要确保其回迁房已经完成产权登记，才能进行抵押贷款的流程。

最后，参照《贷款通则》的相关规定，金融机构在提供抵押贷款时，会对借款人的还款能力、抵押物价值等进行评估。因此，用户需要有稳定的收入来源，且回迁房的市场价值足以覆盖贷款额度，才可能获得抵押贷款。

总结来说，已购公有产权的回迁房在满足相关法律规定的情况下，可以用于抵押贷款。这包括产权明晰、无法律纠纷、已完成产权登记，并且抵押物的价值能够覆盖贷款额度，同时借款人需具备还款能力。用户在申请前应确保以上各项条件均得到满足。