问 抵押在房管局还是银行办？

用户希望了解的是房产抵押的具体办理机构是房管局还是银行。实际上，房产抵押登记应在当地房地产登记部门（如不动产登记中心）进行，而抵押合同则由借款人与贷款银行签订。

从法律角度看，房产抵押涉及多个环节，包括但不限于抵押合同的签订、抵押登记的办理等。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的五个方面的分析：

1. 抵押合同签订：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，抵押合同应由借款人与贷款银行通过书面形式订立。合同中应明确双方的权利义务，以及抵押物的具体情况。

2. 抵押物范围：依据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这表明房产作为抵押物是被法律允许的。

3. 抵押登记：《中华人民共和国民法典》第403条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这意味着，对于房产这种不动产的抵押，必须在当地的不动产登记机构完成登记手续，才能使抵押权有效成立。

4. 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这说明了在债务人未能履行还款义务时，抵押权人如何通过法律途径实现其权益。

5. 风险提示：值得注意的是，在办理房产抵押时，借款人需充分理解自身权利义务及可能面临的法律后果。同时，借款人应确保所提供的所有信息真实准确，避免因信息不实导致的法律责任。

综上所述，房产抵押是一个涉及多方面法律规定的复杂过程，不仅需要借款人与贷款银行之间签订有效的抵押合同，还需要在相应的不动产登记机构完成抵押登记，以确保抵押权的有效设立。