问 先去房管局办抵押再房款？

用户的问题似乎是关于房产交易的正常流程，特别是关于在购房过程中，是否应先到房管局办理抵押手续，然后再支付房款。这个问题的核心在于理解购房过程中的法律步骤和顺序。

首先，从法律角度来看，根据《物权法》的规定，房屋买卖涉及的主要法律规定在《中华人民共和国城市房地产管理法》中有所规定，其中第三十八条明确指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 这意味着在购买房产时，必须先进行产权登记（即在房管局办理抵押手续）才能确保物权的合法性。

其次，购房款的支付顺序通常会在抵押登记之后，因为根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，购房合同如约定了首付或全款支付的时间和方式，购房者需要遵循合同约定，一般在完成抵押登记后支付房款。

再者，购房涉及贷款的话，依据《个人住房贷款管理办法》需要对房产进行抵押登记后，银行才会发放贷款。这也是为了保障银行的债权，确保其在借款人违约时不致遭受损失。

此外，我们还需考虑《担保法》的相关规定，抵押权的设定需要公示，也就是在房管局登记，以防止一房二卖的情况，保护买方权益。

最后，根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商有责任协助购房者办理房产的权属转移和抵押登记。

综上所述，从法律角度，无论是全款购房还是贷款购房，一般都应在房管局办理抵押手续（即产权登记）后，再进行房款的支付。这是为了确保购房者的权益，保证物权的有效性，并降低金融风险。同时，这也符合《合同法》中关于合同履行的基本原则，即“当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务”。