问 抵押房子当作彩礼怎么办？

用户问题概述：如果一个人打算用自己抵押的房子作为彩礼赠予他人，这在法律上是否可行？会面临哪些法律风险和程序？

分析：

1. 法律效力：根据《民法典》第185条，赠与合同是民事主体之间无偿转移财产所有权的行为，但房产作为重大财产，需要明确赠与合同的有效性。如果将已抵押房产作为彩礼赠予，赠与合同可能因房产所有权受限而效力待定。

2. 抵押权问题：根据《物权法》第190条，抵押权人在债务履行期届满前，对抵押财产享有优先受偿权。若赠与行为影响了抵押权的实现，可能引发纠纷。

3. 违反合同约定：如该房产用于贷款，可能存在违约责任。根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 税务问题：赠与房产需缴纳相关税费，如契税和个人所得税。《税收征管法》对此有明确规定，赠与方和受赠方均需承担相应税务义务。

5. 产权转移：赠与房产涉及产权登记，需要向相关部门申请并支付相关费用。《不动产登记暂行条例》规定，不动产权利人应当依法申请变更登记。

总结：将抵押房产作为彩礼赠予存在法律风险，可能影响赠与合同效力、抵押权的实现以及税务问题。在操作前，应咨询专业律师，确保所有程序合法合规。