问 房东隐瞒房子抵押过户怎么办？

用户提出的问题核心在于：如果房东在出售房产时隐瞒了该房产已被抵押的事实，买家应如何维权？

作为资深高级律师，从五个方面详细分析此法律问题：

1. 合同效力与撤销权： 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”房东未告知房产已抵押的事实，构成重大误解或欺诈，买方可据此向法院申请撤销合同。

2. 损害赔偿： 依据《民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”房东隐瞒抵押信息导致买方遭受损失，买方可以要求房东赔偿相关损失。

3. 解除合同与返还财产： 根据《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”在此情况下，买方有权解除合同并要求返还已支付的款项及利息等。

4. 登记对抗效力： 《民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”若房产存在租赁关系，买方需注意其权利是否受到现有租赁合同影响；同时，《民法典》第二百一十四条也规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着即便买方支付了房款，如未完成过户手续，则其权利可能尚未得到完全保障。

5. 诉讼时效： 根据《民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”买方应在知晓或应当知晓权利受损之日起三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

总结

面对房东隐瞒房产抵押的情况，买方不仅可以通过法律手段维护自身权益，而且需要及时采取行动，避免错过诉讼时效，确保合法权益得到充分保护。