问 房屋抵押贷款被卖掉怎么办？

当房屋抵押贷款被出售时，借款人最关心的是如何确保自己的权益不受侵害，以及了解在此过程中应遵循的法律程序和可能产生的法律责任。以下从五个方面详细分析：

1. 贷款转让的合法性：根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”这意味着，如果您的抵押贷款被出售给第三方，原贷款机构必须正式通知您这一变更，否则转让行为对您不产生法律效力。此外，《商业银行法》第三十九条也明确规定了银行在处理贷款转让时应遵循的原则，包括但不限于确保贷款转让过程中的透明度和公平性。

2. 借款人的知情权与同意权：虽然贷款可以被转让，但根据《消费者权益保护法》第八条，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”，因此，借款人有权了解贷款转让的具体情况，包括新的债权人的身份信息等。同时，根据《个人贷款管理暂行办法》第二十二条，银行在进行贷款转让前，应当充分告知借款人相关信息，并获得借款人的书面同意。

3. 还款账户及方式的变化：贷款转让后，借款人需向新的债权人履行还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。因此，借款人应及时与新债权人沟通，确认还款账户、方式及时间等细节，避免因信息不对称导致逾期还款，进而影响个人信用记录。

4. 争议解决机制：若在贷款转让过程中出现纠纷，如借款人对转让不知情或不同意等情况，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，借款人可向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。同时，《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》（法发〔2009〕19号）为处理此类纠纷提供了具体指导原则，强调了保护债务人合法权益的重要性。

5. 维护自身权益的措施：面对贷款转让，借款人应主动收集相关证据材料，如原贷款合同、转让通知书等，以便在必要时提供法律支持。同时，积极与新债权人协商，确保双方权益得到合理保障。

总之，面对房屋抵押贷款被出售的情况，借款人应保持冷静，依法维权，确保自身权益不受损害。通过上述法律途径，您可以有效应对可能出现的各种问题，维护自己的合法权益。