问 房客能把房子抵押吗怎么办？

概述：

用户的问题主要围绕在房屋租赁期间，房客能否将所租住的房产进行抵押，以及若房客未经房东同意擅自抵押房产，房东和房客双方的权利与责任如何界定。

法律分析：

1. 房产所有权与使用权分离原则

• 法律依据：《中华人民共和国物权法》第17条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。在房屋租赁关系中，房客虽然享有居住使用权，但并未取得房屋的所有权。
• 分析：根据该原则，房客无权对房东所有的房产进行任何形式的抵押行为，除非得到房东的明确书面同意，并且在相关合同中进行了特别约定。

2. 租赁合同中的特别约定

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条至七百一十条对租赁合同的订立、内容、履行等作了详细规定。
• 分析：如果租赁合同中有特别条款允许或限制房客对房产进行抵押，则应按照合同的约定执行。否则，房客擅自抵押房产的行为将被视为违约。

3. 抵押权的设立与效力

• 法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条至四十四条规定了抵押权的设立条件、登记要求以及抵押权的效力。
• 分析：由于房客没有所有权，其擅自抵押行为无法产生有效的抵押权，即使完成了形式上的登记，该抵押行为也对出租人无效。

4. 房东的权益保护

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定了抵押权的设立，以及第三百九十九条关于禁止抵押的财产范围。
• 分析：房东可以通过法律途径维护自己的权益，包括但不限于要求解除租赁合同、要求房客赔偿损失、甚至采取法律手段追回被抵押的房产。

5. 法律责任与违约处理

• 法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条至一百一十条对合同违约责任及处理方式进行了规定。
• 分析：房客未经房东同意擅自抵押房产，属于严重违约行为，房东有权追究房客的法律责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除租赁合同、支付违约金等。

总结：

房客在租赁期间擅自将房东所有的房产进行抵押的行为是不合法的，且通常会被视为严重的违约行为。房东有权根据租赁合同的条款和相关法律法规，采取措施保护自己的合法权益，包括要求赔偿损失、解除租赁合同、甚至通过法律途径追回房产。为了避免此类纠纷，建议在签订租赁合同时就房产使用权限、抵押权等问题进行明确的法律约定。