问 房产抵押给银行破产怎么办？

用户提出的问题是关于在房产已抵押给银行的情况下，如果银行破产了，房主应如何保护自己的权益。

作为资深高级律师，从法律角度分析此问题涉及五个关键方面：

1. 债权优先级：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”以及《企业破产法》第109条：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”这意味着，若银行破产，其对房产的抵押权具有优先受偿权，房主需要确保自身债权的合法性和有效性。

2. 债权申报：《企业破产法》第45条指出，“人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。”因此，房主需及时向破产管理人申报债权，以免错过申报期限。

3. 破产财产分配：《企业破产法》第113条规定，“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”尽管房产抵押权优先，但若银行资产不足以覆盖所有优先债权，房主可能无法全额收回未偿还贷款。

4. 法律救济途径：若银行破产后，抵押房产处置不当或未能获得合理补偿，房主可依据《民事诉讼法》第236条提起诉讼，请求法院保护自身合法权益，必要时可申请执行程序，强制拍卖房产以保障债权实现。

5. 风险防范措施：建议房主定期审查贷款合同条款，了解相关法律法规变化，同时考虑购买信用保险等金融产品，以分散潜在风险。

综上所述，面对银行破产情况，房主需积极行动，通过合法渠道维护自身利益，同时加强风险意识，预防未来可能出现的类似问题。

总结：银行破产并不意味着房主会完全失去房产，但需要遵循法律程序，通过申报债权、参与破产财产分配等方式争取最大权益。