问 自建老房子抵押贷款怎么办？

用户关心的问题是：如何通过自建的老房子申请抵押贷款，以及在此过程中可能涉及的法律问题、风险和程序。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律资格：首先，根据《物权法》（2007年修订版）第184条，房屋可以作为抵押财产，但需符合法律规定的条件，如所有权清晰、无查封冻结等。

2. 评估与价值：贷款银行会要求对房产进行评估，确认其市场价值，主要依据《房地产估价管理办法》（2015年版）。如果房子老旧，可能影响评估结果。

3. 抵押登记：抵押须在房管部门办理登记，否则不具法律效力。依据《不动产登记暂行条例》（2015年版），未经登记的抵押权不受法律保护。

4. 合同与协议：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等内容，同时需注意合同中的违约责任，如《合同法》（2017年修正版）。

5. 风险防范：自建房可能存在质量问题，可能影响贷款安全。贷款人应确保房屋结构安全，必要时进行加固或维修。此外，逾期还款可能导致房产被拍卖，需关注《民事诉讼法》关于执行程序的规定。

总结：自建老房子申请抵押贷款，需满足法律条件，经过评估、登记等程序，并签订严谨的合同。同时，要充分考虑房产质量和贷款风险，以保障自身权益。