问 他人把房子抵押贷款怎么办？

用户提出的问题主要涉及他人将房产抵押贷款后的法律后果及应对措施。具体而言，用户希望了解在这一情形下，如何保护自身权益以及可能面临的法律责任。

一、抵押权的设立与效力

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，一旦房产被合法抵押，债权人（如银行）在债务人无法履行还款义务时，有权依法处置该房产并优先受偿。

二、抵押登记的法律效力

《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押权的设立需经过法定登记程序，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。如果房产已经办理了抵押登记，那么该抵押权是合法有效的。

三、抵押期间的房屋转让

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房产已抵押，抵押人仍可转让该房产，但抵押权不会因转让而消灭，新的所有权人仍需承担原有的抵押负担。

四、债务清偿与抵押权的解除

《中华人民共和国民法典》第四百零九条：“债务人履行债务或者抵押人与抵押权人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿后，抵押权消灭。”当债务得到清偿或通过其他方式解决时，抵押权自动解除，房产恢复自由状态。

五、权利救济途径

若发现他人未经同意擅自将房产抵押，可以采取以下法律措施：

1. 申请撤销抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”如果抵押是基于虚假意思表示，可以向法院申请撤销。
2. 提起诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，可以向人民法院提起诉讼，要求确认抵押无效或赔偿损失。

总结

综上所述，他人将房产抵押贷款后，应首先核实抵押登记的合法性，若存在非法抵押，可通过申请撤销或提起诉讼等方式维护自身权益。同时，建议及时咨询专业律师，以确保采取最合适的法律措施。