问 房产抵押如何办房产证手续？

用户想要了解的是如何在房产抵押的情况下办理房产证的相关手续。这涉及到房产登记、抵押权设立等多方面的法律规定。

1. 房产证与抵押的关系：首先需要明确，房产证是证明房屋所有权归属的重要法律文件，而房产抵押则是指以房产作为债务履行担保的行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在房产上设立抵押权必须进行相应的抵押登记，但这并不影响原房主获取或持有房产证的权利。
2. 办理流程：通常情况下，购房人需先完成购房合同签订及付款等前置步骤后，再向当地不动产登记中心提交相关材料申请办理房产证。若该房产已存在抵押情况，则还需提供抵押权人的同意书等相关证明文件。具体操作可参考《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条：“因买卖、互换、赠与等原因导致不动产权利发生转移的，当事人可以持有关材料申请变更登记。”
3. 所需资料：包括但不限于身份证明、购房合同、发票收据、完税凭证以及上述提到的抵押权人同意转让声明（如有）。此外，《不动产登记暂行条例》第十六条还列举了其他可能需要提供的资料。
4. 注意事项：在办理过程中要注意核实所有文件的真实性有效性，并确保按照最新政策要求准备齐全所有必要文件。同时，对于涉及第三方权益的情况（如抵押），务必事先沟通协调好各方利益关系。
5. 法律后果：未按规定程序办理房产证可能会面临无法正常交易、过户等问题；而对于已经设定抵押权的房产来说，未经抵押权人同意擅自处置房产则构成违约行为，依据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结：在房产存在抵押的情况下办理房产证，关键在于遵循法定程序并准备好充分有效的申请材料。同时，处理好与抵押权人间的关系也十分重要。