问 抵押小产权楼房手续怎么办？

用户想要了解如何办理小产权楼房的抵押手续。这一问题涉及到非正规房产市场中特定类型财产的权利转移与融资难题。

从资深高级律师的角度来看，关于小产权楼房抵押的问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合法性问题：根据《中华人民共和国物权法》第十六条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”小产权房通常指的是在农村集体土地上建设但未取得正式房屋所有权证书的住宅，这类房产由于缺乏合法的土地使用权证明及建设规划许可等文件，在现行法律框架下难以通过正规渠道完成抵押登记。

2. 风险提示：即便某些地方存在变通做法允许此类房产进行私下交易或抵押，但由于其本质上违反了国家对于土地管理和城乡规划的相关规定（如《中华人民共和国土地管理法》第四条），因此这种操作面临着较大的法律风险，包括但不限于合同无效、权益受损等问题。

3. 替代方案探讨：鉴于直接将小产权楼房作为抵押物存在障碍，可以考虑其他形式的资金筹措方式，比如个人信用贷款或者寻找愿意接受实物担保的投资人等非传统融资途径。

4. 政策趋势观察：近年来，随着城镇化进程加快以及房地产市场调控政策不断调整完善，《中共中央 国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》等文件提出探索建立符合国情的住房保障体系，未来针对小产权房可能会有更加明确合理的解决方案出台。

5. 建议咨询专业人士：鉴于该领域法律法规较为复杂且变化较快，强烈建议涉及具体案例时应向具有相应资质的法律顾问寻求帮助，以确保所采取措施既符合当前法律法规要求又能最大程度保护自身利益。

综上所述，小产权楼房因缺乏正规产权证明而难以按照常规程序办理抵押手续；面对此类情况，需谨慎评估潜在风险并积极探索可行的替代性融资策略。