问 自己房子抵押给别人怎么办？

用户希望了解的是在将自己房产抵押给他人后，如何处理相关的法律问题及权益保障。资深高级律师的角度来看，这涉及了合同的有效性、抵押权的设立与变更、债务清偿、抵押物处置以及权利救济等多个方面。

1. 合同有效性：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条，“当事人订立合同，应当具有相应的民事行为能力。”确保双方在签订抵押合同时均具备完全民事行为能力是基础。此外，《民法典》第三百九十五条明确了可以作为抵押物的范围，包括但不限于建筑物和其他土地附着物。因此，在确认房产属于可抵押财产的前提下，还需保证合同内容不违反法律法规强制性规定。

2. 抵押权设立与变更：依据《民法典》第三百九十九条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”并且，《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，除了书面协议外，还需要通过不动产登记机构完成正式登记手续才能使抵押权生效。

3. 债务清偿：当借款人按时还款或提前还清贷款时，根据《民法典》第四百零八条的规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”同样适用于抵押关系中，即债权人应解除抵押状态并协助办理注销手续。

4. 抵押物处置：如果债务人未能如期偿还债务，则根据《民法典》第四百一十条，“抵押权人在债务履行期限届满前，不得约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”但是，债权人有权依照法定程序申请拍卖或变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。

5. 权利救济：对于因抵押引发的争议，当事人可以通过协商解决；协商不成时，《民事诉讼法》第一百二十一条允许向人民法院提起诉讼。同时，《仲裁法》也为解决此类纠纷提供了另一种途径。

总之，正确理解和运用相关法律规定对于保护自身合法权益至关重要。无论是设立抵押还是后续处理过程中遇到问题，都应及时咨询专业人士获取帮助。