问 贷款买房办抵押需要什么手续？

用户想要了解的是在中国进行贷款买房并办理房产抵押时所需的具体手续。这一过程涉及多个法律文件和步骤，包括但不限于签订购房合同、申请贷款、评估房产价值以及最终的抵押登记。

从资深高级律师的角度来看，贷款买房并办理房产抵押主要可以从以下五个方面来分析：

1. 签订正式购房合同：根据《中华人民共和国民法典》第465条，“当事人应当遵循诚信原则，按照约定履行自己的义务。”购房者与卖方需签订书面形式的房屋买卖合同，并确保合同内容符合法律规定，明确双方权利义务。

2. 向银行提交贷款申请及相关材料：依据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令〔1998〕第1号）第五条规定：“借款人应具备良好的信用记录及还款能力”，申请人需向拟贷款银行提供个人身份证明、收入证明等资料以供审核。

3. 房产评估：根据《城市房地产管理法》第三十六条，“设定抵押权的土地使用权或者房屋所有权必须是依法取得并且没有争议的权利。”在确定是否批准贷款前，银行通常会委托专业机构对拟购买房产的价值进行评估。

4. 签订借款合同及担保合同：根据《民法典》第四百七十一条，“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同；也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。”借款人与金融机构之间需签署正式的借款协议，同时对于采用房产作为担保物的情况，则还需额外签订相应的担保合同。

5. 完成抵押登记手续：最后一步是前往当地不动产登记中心办理正式的抵押登记，《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定：“设立抵押权的，当事人可以持不动产权属证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关法律法规规定的其他必要材料，共同申请抵押权首次登记。”

总结来说，贷款买房并办理房产抵押是一项复杂但有章可循的过程，涉及到签订购房合同、提交贷款申请、房产评估、签订相关合同到最后完成抵押登记等多个环节。在整个过程中，遵守现行法律法规是非常重要的。