问 房产发抵押商业贷怎么办？

用户想要了解的是如何通过房产抵押来申请商业贷款，以及在这个过程中需要注意的法律问题和依据。接下来将从资格条件、贷款额度与利率、合同条款、风险防范及违约后果五个方面进行详细分析。

1. 资格条件：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条规定，“商业银行发放贷款，应当对借款人的偿还能力、还款意愿、信用状况等进行严格审查。”这意味着，在申请房产抵押商业贷款时，申请人需要满足银行设定的基本条件，如拥有良好的信用记录、稳定的收入来源等。

2. 贷款额度与利率：《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）中提到，“对于个人住房按揭贷款……首付款比例不得低于30%”。这表明了首付的具体要求；至于利率，则会根据市场情况及政策调整而变化，通常会在基准利率基础上上下浮动。

3. 合同条款：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方在合同上签字或者盖章时合同成立。”因此，在签署任何文件之前，务必仔细阅读所有条款内容，确保自己充分理解并同意其中的权利义务关系。

4. 风险防范：《中华人民共和国民法典》第五百零七条指出，“债权人可以就债务人提供的担保物享有优先受偿权”。这意味着如果借款人无法按时归还欠款，那么银行有权处置作为担保物的房产以弥补损失。因此，在决定使用房产作为抵押品前，请慎重考虑自身财务状况及未来还款能力。

5. 违约后果：一旦发生逾期未还款的情况，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定，“人民法院可以根据当事人的请求，依法采取保全措施”。即法院可根据银行申请查封或拍卖抵押房产，用所得款项清偿债务。

综上所述，通过房产抵押方式获取商业贷款是一项涉及多方面考量的重大决策。建议在操作前咨询专业法律顾问，并严格按照相关法律法规行事。同时也要注意维护好个人信用，合理规划资金用途，避免因一时之需而陷入长期负债困境。