问 不去办房产抵押会怎么样？

如果不办理房产抵押手续，那么债权人可能无法获得对债务人房产的优先受偿权，这将直接影响到债权人的权益保障。从法律角度来看，未办理房产抵押可能会导致债权安全度下降、增加纠纷风险等不利后果。

1. 债权保护力度减弱：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果未进行抵押登记，则抵押权并未正式设立，债权人在债务人违约时无法直接就该房产主张优先受偿权。

2. 增加法律纠纷可能性：《民法典》第395条规定了可以作为抵押物的范围，包括但不限于建筑物等不动产。若未按规定完成相应程序，则在发生争议时，容易引发关于合同效力、权利归属等方面的复杂问题。

3. 影响后续交易：依据《城市房地产管理法》第三十八条，“下列房地产，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”虽然此处主要针对被查封等情况下的限制，但同样说明了未经合法程序处理的财产可能存在流转障碍。

4. 损害第三方利益：当同一财产上存在多个债权人时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照以下顺序清偿：（一）抵押权已经登记的优于未登记的；……”。因此，如果没有及时办理抵押登记，在与其他已登记抵押权的竞争中处于不利地位。

5. 违反相关法律法规的风险：除了上述提到的具体条款外，《商业银行法》、《贷款通则》等金融监管规定也要求金融机构必须确保其发放贷款的安全性，包括通过适当方式设定担保措施。违反这些规定不仅可能导致内部处罚，还可能受到外部监管机构的调查甚至处罚。

综上所述，不办理房产抵押手续会导致一系列法律风险与实际操作中的困难，建议严格按照法律规定执行相关程序以充分保障各方合法权益。正确履行法定程序不仅能有效防范潜在风险，还能促进市场经济秩序健康发展。