问 公婆拿房子抵押怎么办呢？

用户希望了解当其公婆擅自将共有房产进行抵押时，应如何应对，期望从资深高级律师角度得到五个方面的详细法律解析，并要求提供最新、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字。

一、房产所有权确认 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”首先，需要明确该房产是否为夫妻共同财产，是否存在公婆无权处分的情况。如果房产确属公婆共有，且无其他产权争议，其有权进行抵押。

二、抵押行为的合法性 依据《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”公婆作为房产共有人，有权以其份额设定抵押，但须确保抵押行为出于真实意思表示，且用于合法债务，并已依法办理抵押登记。

三、抵押权对抗效力 根据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”若公婆在未告知或未取得其他共有人同意的情况下设定抵押，虽抵押行为有效，但可能影响抵押权对其他共有人的对抗效力。

四、权益受损的救济途径 对于未经同意的抵押行为，依据《民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”其他共有人可主张抵押行为无效，要求解除抵押，并寻求损害赔偿。

五、司法介入与诉讼策略 如协商无果，依据《民事诉讼法》第一百一十九条，共有人可向人民法院提起确认之诉，请求确认抵押行为无效，或提起侵权之诉，要求赔偿损失。在诉讼过程中，应提供房产证、婚姻关系证明、抵押合同等相关证据，以证明自身权益受到侵害。

综上所述，面对公婆擅自抵押共有房产的情况，应首先明确房产所有权状况，确认抵押行为的合法性；评估抵押权的对抗效力；了解权益受损后的救济途径，包括主张抵押无效、解除抵押及索赔损失；必要时，采取司法手段，通过诉讼维护自身合法权益。在整个过程中，充分运用相关法律法规，如《民法典》及《民事诉讼法》，是保障权益的关键。