问 房子抵押要拆迁了怎么办？

用户的核心问题是：当已抵押给银行或其他债权人的房产面临拆迁时，应如何妥善处理，以保障自身与债权人的合法权益，遵循哪些法律规定进行补偿分配和债务处理。

法律分析：

1. 抵押权与拆迁权益的协调：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定，“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着，若房屋被拆迁，抵押权人（如银行）对因拆迁获得的补偿款享有优先受偿权。房主需与抵押权人协商，确保拆迁补偿款项中优先清偿抵押债务。

2. 拆迁补偿的法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”房主有权要求全面、合理的补偿，包括但不限于房屋价值、搬迁费用及可能的营业损失等。

3. 拆迁程序中的债权人通知：在拆迁程序启动前，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规，征收部门应当调查被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况，并将拆迁事宜及时通知所有权利人，包括抵押权人。确保各方利益相关者知情并参与决策过程。

4. 协议签订与债务清偿顺序：拆迁补偿协议签订时，应确保协议内容明确、合法，考虑到抵押权的存在。《合同法》第五十二条规定了合同无效的情形，确保协议不违反法律法规强制性规定。补偿款到位后，首先应清偿抵押债务，剩余部分归房主所有。此过程需遵循《民法典》关于债权债务清偿的规定，确保公平合理。

5. 特殊情况处理：如果拆迁补偿不足以覆盖抵押债务，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》相关规定，不足部分视为未清偿债务，债权人和债务人可进一步协商解决方式，包括但不限于延期还款、债务重组等。

总结：

面对房屋抵押状态下遭遇拆迁的情况，房主应积极与抵押权人沟通，确保拆迁补偿事宜透明公正，优先保障抵押权人的合法权益，同时依法争取自身的合理补偿。在整个过程中，严格遵守国家相关法律法规，通过合法途径解决可能出现的债务清偿问题，以实现双方利益的最大化保护。