问 抵押贷款逾期了怎么办啊？

当抵押贷款逾期时，借款人应及时与贷款机构沟通寻求解决方案，比如申请延期还款或调整还款计划，并尽快筹措资金偿还欠款以避免更严重的法律后果。从资深高级律师的角度来看，面对抵押贷款逾期问题可以从以下五个方面进行考虑：

1. 主动沟通协商：根据《中华人民共和国民法典》第543条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”一旦发现无法按时归还贷款，应立即联系放贷银行或其他金融机构说明情况，请求对方给予一定的宽限期或是重新制定还款计划。

2. 了解相关法律规定：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”如果出现逾期情况，借款人需要清楚自己可能面临的额外费用是多少。

3. 注意保护个人信用记录：根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》，不良信息自不良行为或者事件终止之日起保存5年；超过5年的，应当予以删除。因此，及时处理好逾期问题对于维护良好的个人信用非常重要。

4. 防止财产被强制执行：依据《民事诉讼法》第二百三十六条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”若长期拖欠不还，则有可能导致房产等资产被法院查封拍卖。

5. 考虑法律援助：遇到复杂难以解决的情况时，《法律援助条例》第十一条指出：“公民因经济困难没有委托代理人，依法请求国家赔偿、社会保险待遇或者最低生活保障待遇的，可以向法律援助机构申请法律援助。”此时可寻求专业律师的帮助来维护自身权益。

总之，在处理抵押贷款逾期问题时，积极主动地与债权人沟通并寻找合理的解决办法是非常关键的步骤；同时也要充分了解相关法律法规，以便更好地保护自己的合法权益。