问 客户买了抵押的房子怎么办？

用户想要了解的是，在购买了被设定为抵押物的房产后，如何保障自己的权益以及后续可能面临的法律问题。面对这种情况，买方需要特别注意五个方面的法律问题。

1. 确认房屋状态：在购房前，务必通过正规渠道查询该房产是否已被抵押或存在其他权利限制（如查封）。根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2. 明确交易条款：如果决定继续交易，则应在合同中明确记载房产处于抵押状态的事实，并就解除抵押的方式、时间及费用承担等事项达成一致意见。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>担保制度若干问题的解释》第57条规定，“以建设用地使用权或者建筑物抵押的，抵押权自登记时设立；未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。”

3. 谨慎支付款项：建议采用资金监管方式付款，确保卖方能够按时偿还贷款并注销抵押权后再行过户给买家。参照《不动产登记暂行条例实施细则》第八十二条：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：……(三)主债权合同。经依法设立的公证机构公证的主债权合同，可以作为申请人与他人订立的主债权合同。”

4. 及时办理过户：一旦条件成熟即应尽快完成产权转移手续，避免因市场波动等因素导致利益受损。根据《城市房地产管理法》第三十八条：“已经建成的住宅小区内的非住宅物业出售给业主以外的人的，应当事先告知全体业主，并征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”

5. 防范潜在风险：即使完成了上述步骤，仍需警惕可能出现的新情况（例如原债权人主张权利），必要时可通过诉讼途径解决争议。根据《民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总之，对于已经购买了设有抵押权房产的购房者而言，重要的是要充分认识到其中蕴含的风险，并采取合理措施加以规避；同时也要熟悉相关法律法规，以便更好地维护自身合法权益。