问 个人借款抵押商铺逾期怎么办？

用户希望了解的是，在其个人借款并用商铺作为抵押的情况下，若出现还款逾期，应如何处理这一情况，以及可能面临的法律后果和解决策略。

1. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人未能按时偿还贷款，抵押权人（通常是贷款机构）有权处置抵押物以弥补损失。这包括但不限于通过法院拍卖或变卖商铺来收回欠款。

2. 协商解决方案：依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人可主动与贷款机构沟通，寻求延期还款、分期付款等解决方案，避免抵押物被强制执行。同时，借款人需准备好相关财务状况证明材料，展示自身还款能力及诚意，增加协商成功的可能性。

3. 诉讼程序：如双方无法达成一致意见，贷款机构可能会选择通过司法途径追讨债务。此时，《民事诉讼法》第二百三十六条规定了债权人可以向人民法院申请支付令或直接提起诉讼。借款人应积极应诉，依法维护自身合法权益，如对债务金额有异议，应及时提出证据反驳。

4. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。”逾期还款将被记录在个人征信报告中，对未来信贷、就业等方面产生负面影响。借款人应及时咨询专业人士，了解如何修复信用记录。

5. 法律援助资源：借款人面临重大经济困难时，可以考虑寻求法律援助服务。《法律援助条例》第十一条指出，公民对请求支付劳动报酬、给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇等事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。

综上所述，面对个人借款逾期的情况，借款人应积极与贷款方沟通协商，同时利用合法手段保护自身权益，避免不必要的经济损失。此外，及时采取措施修复个人信用记录也是至关重要的。