问 房产高抵押低放款怎么办？

您提到的“房产高抵押低放款”可能是指在进行房产抵押贷款时，虽然抵押物（即房产）的价值较高，但银行或金融机构提供的贷款额度却远低于预期的情况。您希望了解在这种情况下，如何通过法律途径来争取更高的贷款额度或维护自己的权益。

从资深高级律师的角度来看，针对您的问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合同条款审查：首先需要仔细审查与金融机构签订的贷款合同，确认合同中关于贷款额度、利率、还款期限等关键条款的具体约定。根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。”如果合同中没有明确约定具体的贷款金额，则可能存在协商的空间。

2. 评估报告准确性：其次，检查用于确定房产价值的评估报告是否准确无误。依据《中华人民共和国资产评估法》，评估机构及人员需依法出具真实、客观、公正的评估报告。若发现评估结果存在偏差，可以要求重新评估。

3. 谈判沟通机会：基于上述两点，您可以尝试与贷款机构进行进一步沟通，提供更有力的证据证明房产的实际价值，争取提高贷款比例。这涉及到《中华人民共和国商业银行法》第四十条关于商业银行应当遵循公平竞争原则开展业务活动的规定。

4. 寻求法律援助：如沟通未果，可考虑聘请专业律师介入，通过法律手段维护自身权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，公民、法人和其他组织认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议，可以向人民法院提起诉讼。

5. 利用消费者保护机制：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；向有关行政部门投诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民法院提起诉讼等方式解决。

综上所述，面对“房产高抵押低放款”的情况，应从合同审查、评估报告准确性、积极沟通、法律援助以及利用消费者保护机制等多个角度出发，综合运用相关法律法规，以期达到最佳解决方案。