问 抵押房子有争议怎么办？

用户可能在询问，如遇到抵押房屋存在争议时应如何处理，比如抵押权人与抵押人之间对抵押行为的合法性、抵押物的价值、抵押期限等产生分歧，应如何解决。他可能想知道如何通过法律途径保护自己的权益，以及相关法律规定和解决途径。

首先，从法律角度，用户需要了解的是，《物权法》第五十条规定：“当事人签订抵押合同后，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”如果抵押登记存在争议，可依据《物权法》第十九条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请异议登记。”此外，若抵押合同本身有争议，根据《合同法》第一百二十二条：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，用户可以通过法律手段解决争议。

其次，如果涉及抵押物的价值评估争议，那么《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十九条明确：“同一财产法定登记的抵押权与未登记的抵押权并存时，已登记的优先于未登记的受偿。”这就意味着，抵押权的有效性与优先级可能会受到法律的保护。

再者，对于抵押期限的争议，用户应关注《物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”所以，用户需清楚抵押权的行使时间限制。

最后，如果抵押贷款过程中出现欺诈或误导行为，依据《刑法》第一百九十三条的贷款诈骗罪，可以追究刑事责任。

总结来说，面对抵押房屋的争议，用户可以通过法律手段，如异议登记、诉讼等方式解决。同时，用户需要了解并保障自己在抵押过程中的合法权益，包括抵押权的设立、行使及期限，以及可能存在的欺诈行为，都应依据相应的法律法规进行维权。在实际操作中，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地保护自身权益。