问 抵押涂销要本人吗怎么办？

用户的问题核心在于询问如果房产抵押涂销的过程中是否必须由产权人本人亲自处理。根据我国相关法律规定，一般情况下，抵押权的设立、变更、转移和消灭等法律行为，应当由抵押权人和抵押人（通常是产权人）亲自进行或同意并依法登记。然而，如果产权人因故无法亲自处理，他们可以书面委托他人代为办理，前提是该代理人需持有经过公证的授权委托书。

从五个方面来分析：

1. 法律依据：《物权法》第一百八十六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”这说明抵押涂销需要依法登记，而登记通常需要本人进行。

2. 产权人权利：产权人有权决定是否及如何涂销抵押，但如果本人无法亲自处理，应提前准备公正的委托书。

3. 代理权：《民法典》规定，产权人可以通过书面委托他人处理相关事务，因此如果产权人无法亲自涂销抵押，可委托他人，受托人需持产权人的明确授权。

4. 抵押涂销程序：根据《担保法》的规定，涂销抵押需要向登记机关提交相关文件，包括产权证明、抵押合同、身份证件等。如果产权人无法提供，代理人需持有所有必要的文件和公证的委托书。

5. 法律责任：即使产权人无法亲自处理，也必须确保其代理人了解相关法规，如《物权法》第一百零六条对无处分权人处分他人的不动产或者动产给善意第三人造成的损失，由无处分权人赔偿。因此，错误的涂销操作可能导致法律责任。

总结来说，抵押涂销不一定非得由本人亲自处理，产权人可以通过书面委托书授权他人代办。重要的是，无论本人还是代理人，都必须严格遵守《物权法》、《担保法》和《民法典》等相关法律规定，确保抵押涂销的合法性。在实际操作中，如果产权人因故不能亲自处理，法律允许并保护他们委托可信的代理人进行相关法律行为。