问 未告知房屋存在抵押怎么办？

用户可能想知道如果卖家在出售或出租房屋时未告知买方或租户房屋存在抵押情况的法律责任，以及如何保护自己的权益。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从五个方面进行分析：1) 信息披露义务，2) 损害赔偿，3) 合同效力，4) 消费者权益保护，以及5) 解决争议的方式。

首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此，卖方有义务在交易前明确告知房屋的抵押情况，否则可能涉及欺诈行为。

其次，如果卖方未披露抵押信息，买方可能有权要求损害赔偿，依据是《合同法》第54条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

再者，根据《消费者权益保护法》第55条，消费者享有知悉其购买、使用商品或者接受服务的真实情况的权利，卖方未告知抵押情况，侵犯了消费者的知情权。

另外，若因未告知抵押情况而引发纠纷，可能需要通过司法途径解决，依据《民事诉讼法》及《物权法》相关规定，法院会依据实际情况判断买卖合同是否有效，以及是否应解除合同并赔偿损失。

总结来说，如果卖方未告知房屋存在抵押的情况，买方有权知晓全部事实并可能有权利要求赔偿。在中国，法律充分保障了消费者的权益，如果遇到此类情况，应及时寻求法律援助，维护自身权益。