问 房子有按揭能办抵押贷款吗？

概述：用户想知道有按揭的房子是否可以办理抵押贷款，以及在这种情况下可能面临的法律问题、条件、限制和相关法律规定。

分析：

1. 可行性：理论上，已办理按揭的房子是可以作为抵押品申请抵押贷款的，因为房产是重要的抵押物，银行或其他金融机构通常会接受。但具体能否办理还需考虑贷款机构的政策和市场情况。
2. 法律效力：根据《担保法》（2003年修订），债务人或者第三人有权以其动产或不动产向债权人提供担保。因此，按揭房在符合一定条件下可作为抵押物。
3. 条件限制：贷款机构会评估房产价值、剩余按揭贷款余额、信用状况等因素，确保贷款安全。如果按揭贷款余额过高，可能会影响新的抵押贷款额度。
4. 通知义务：根据《物权法》（2007年修订），办理抵押贷款时，原按揭贷款的债权人需知悉并同意，否则可能构成侵权。
5. 合同条款：借款合同中应明确抵押权及优先顺位，以防止因处置抵押物引发的纠纷。

总结：总的来说，有按揭的房子可以办理抵押贷款，但需要满足贷款机构的条件，且需遵守相关法律法规，如通知原按揭债权人并明确合同条款。具体操作需咨询专业律师以确保权益不受侵犯。