问 办房产证要抵押证吗？

问题概述：用户询问在办理房产证的过程中是否需要提供抵押证明。

答案概述：是否需要抵押证明取决于房产是否处于抵押状态，若无抵押则无需提供，若有抵押，则需按照规定解除抵押或取得抵押权人同意后方可办理。

资深高级律师从五个方面分析：

1. 房产初始登记：根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，新建房屋申请首次登记时，一般不需要抵押证明，只需提交土地使用权证书、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的材料等。

2. 房产转移登记：在购买二手房并过户办理房产证时（《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条），如果该房产没有被抵押，则无需抵押证明；如有抵押，则需先解除抵押才能进行过户登记。

3. 抵押房产变更登记：如果房产已经设立抵押权，在未解除抵押的情况下希望变更所有权人信息，根据《物权法》第一百九十一条，必须经抵押权人同意或者清偿债务、消灭抵押权后，才能申请房产证更名。

4. 抵押权设立登记：在办理房产证的同时设立抵押权的，《民法典》第四百零三条规定，应由抵押人和抵押权人共同申请，此时需提供抵押合同等相关抵押证明材料。

5. 解除抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十七条，当债务人履行债务或者抵押权人放弃抵押权时，可申请解除抵押，之后再进行相应的房产证办理程序。

总结来说，办理房产证是否需要抵押证明主要视房产的具体情况而定。如房产处于无抵押状态，无需提供抵押证明即可直接办理房产证；若房产有抵押，则需先行解除抵押或获得抵押权人同意，具体操作需遵循我国《物权法》、《民法典》以及《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关法律法规的规定。