问 买了已经抵押的房子怎么办？

用户购买了一套已经被抵押的房子，想了解在这种情况下如何维护自己的合法权益，以及相关的法律责任和风险。

从资深高级律师的角度来看，购买已抵押房产涉及复杂的法律关系，可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 合同效力与解除权：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”但是，若购买者在不知情的情况下购买了已被抵押的房产，则可以依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定主张撤销合同或要求赔偿损失。

2. 抵押权人的权益保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十一条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在抵押权人行使权利时，购买者需面临被强制迁出的风险。

3. 买方知情权与信息披露义务：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条的规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”开发商或中介有义务向购房者披露房屋已被抵押的事实，否则购房者可依据该条款主张权利。

4. 违约责任：如因隐瞒信息导致购房合同无法继续履行，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者有权追究对方的违约责任。

5. 诉讼途径：如果协商不成，购房者可以通过诉讼方式解决争议，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条明确规定了不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖。购房者应积极收集证据，通过法律手段维护自身合法权益。

综上所述，购买已抵押房产存在较大风险，购房者需谨慎行事，确保交易过程透明公正，必要时寻求专业法律帮助，以最大限度地保障自身利益。