问 欠银行抵押贷款逾期怎么办？

用户希望了解当银行抵押贷款逾期时应采取的措施及可能面临的法律后果。以下将从法律角度进行详细分析。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国合同法》第206条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”若借款人未能按期偿还抵押贷款，银行有权要求借款人履行还款义务，并可能对逾期未还部分计收罚息。同时，《中华人民共和国物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 沟通协商：在贷款逾期后，首先应主动与银行联系，说明情况并表达积极解决问题的态度。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”通过协商，双方可以就还款计划、减免罚息等事宜达成一致意见，避免事态进一步恶化。

3. 还款计划：如果一次性还清贷款有困难，可以向银行申请调整还款计划或延长还款期限。《中华人民共和国合同法》第77条指出：“当事人协商一致，可以变更合同。”这为调整还款条件提供了法律依据。银行通常会考虑借款人的实际情况，制定合理的分期还款方案。

4. 法律援助：如果银行采取了诉讼或其他法律手段，借款人应及时寻求专业律师的帮助。律师可以帮助借款人审查相关文件、评估法律责任，并代表借款人参与调解或诉讼程序。《中华人民共和国律师法》第28条明确规定了律师的职责和权利，包括提供法律咨询、代理诉讼等服务。

5. 财产保护：一旦银行启动抵押权实现程序，借款人应尽快采取措施保护自身权益，如申请财产保全、提出异议等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”

综上所述，面对银行抵押贷款逾期的情况，借款人应及时与银行沟通，尝试协商解决，必要时可寻求法律援助，同时注意保护自己的合法权益。通过合理合法的方式处理，可以有效减少损失，维护个人信用。