问 老总用大厦抵押贷款怎么办？

用户提出的问题是关于企业高层管理者（老总）在将公司名下的大厦作为抵押物进行贷款时所涉及的法律问题及应对策略。

从资深高级律师的角度分析此法律问题：

1. 合法性审查：首先需要确认老总是否有权以公司的名义进行此类操作。根据《中华人民共和国民法典》第61条：“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。”因此，如果老总被正式授权或公司章程允许其执行此类行为，则该行为合法；反之则需获得相应批准或授权，否则可能构成越权代理，影响合同效力。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第61条。

2. 抵押登记：企业资产如大厦作为抵押物进行贷款时，必须依法办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”未完成登记程序，抵押权无法生效。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第402条。

3. 评估与价值确定：在签订抵押贷款协议前，需对抵押物（即大厦）的价值进行专业评估，确保其真实价值能够覆盖贷款金额。这不仅关系到贷款额度的确定，也影响后续风险控制。

   • 法律依据：虽然民法典中没有直接规定，但根据《中华人民共和国担保法》第35条：“抵押人和抵押权人应当协商确定抵押物的价值。”

4. 信息披露义务：企业在提供抵押物进行融资时，应向银行等金融机构充分披露相关信息，包括但不限于抵押物的状态、产权归属、是否存在其他权利负担等，确保交易透明度，避免日后产生纠纷。

   • 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第40条：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”

5. 风险管理：企业应制定全面的风险管理计划，涵盖但不限于市场波动风险、利率变动风险以及法律变更风险，以保护自身利益不受损害。

   • 法律依据：虽然民法典中没有直接规定，但《中华人民共和国公司法》第11条强调了公司治理结构的重要性，间接支持了建立完善的风险管理体系。

总结

综上所述，在老总利用公司名下大厦作为抵押物进行贷款的过程中，需严格遵守相关法律法规，确保所有操作合法合规，同时注重风险管理，以维护公司权益。