问 拆迁中被抵押的房子怎么办？

用户希望了解在拆迁过程中，如果房屋已经被抵押，应该如何处理这一问题。具体而言，用户想了解相关的法律规定、程序以及可能的解决方案。

从法律角度来看，涉及拆迁中被抵押房屋的处理主要包括以下五个方面：

1. 抵押权人的权益保护：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋被拆迁，抵押权人的权益仍然受到法律保护。拆迁补偿款应当优先用于清偿抵押债权。

2. 拆迁补偿的处理：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第21条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”当房屋被拆迁时，被拆迁人可以获得相应的货币补偿或产权调换。如果房屋已经抵押，拆迁补偿款应当首先用于清偿抵押债权，剩余部分归被拆迁人所有。

3. 抵押权的实现方式：根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在拆迁过程中，抵押权人可以通过与被拆迁人协商，将拆迁补偿款作为抵押财产的变现方式，从而实现抵押权。

4. 抵押登记的变更或注销：根据《不动产登记暂行条例》第14条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”在房屋拆迁后，如果选择货币补偿，抵押权人和抵押人应共同向不动产登记机构申请注销抵押登记；如果选择产权调换，应重新办理抵押登记。

5. 法律程序的遵循：在整个拆迁过程中，无论是拆迁补偿的确定、抵押权的实现还是登记的变更，都必须严格遵循法定程序。任何一方违反法定程序的行为，都可能导致相关行为无效，甚至承担法律责任。

综上所述，在拆迁过程中，对于被抵押的房屋，应当依法保护抵押权人的合法权益，同时确保被拆迁人的合理补偿。通过协商一致的方式处理拆迁补偿款的分配，是解决此类问题的有效途径。