问 湖北商转公抵押怎么办？

用户提出的问题主要是在询问关于湖北省内商业贷款转为公积金贷款过程中涉及的抵押手续及相关法律规定。

从资深高级律师的角度出发，对于“湖北商转公抵押”这一法律问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押物的合法性与评估：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，“下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，在进行商业贷款转公积金贷款时，抵押物需符合上述规定，且应由具备相应资质的第三方评估机构进行价值评估，确保其真实价值能够覆盖贷款金额。同时，《住房公积金管理条例》第十六条规定，“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）租赁自住住房支付房租的；（四）离休、退休的；（五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（六）出境定居的；（七）职工死亡或者被宣告死亡的。”这表明，利用公积金偿还贷款是合法的。

2. 贷款条件与审批流程：根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”以及第二十七条规定，“申请人应当按照住房公积金管理委员会规定的条件和程序申请住房公积金贷款。”这意味着在进行商转公的过程中，借款人需要满足一定的条件，并遵循特定的审批流程。

3. 权利义务关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这表明，如果债务未能按时清偿，抵押权人有权依法处置抵押物以优先受偿。

4. 风险控制措施：《商业银行法》第四十二条规定，“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”虽然这条主要适用于商业银行，但其精神可应用于所有类型的贷款，提醒借款人在商转公过程中要注意风险控制，避免出现无法及时处理抵押物的情况。

5. 争议解决机制：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十三条规定，“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。”当涉及到抵押贷款相关的争议时，可以通过民事诉讼途径解决，确保各方权益得到合理保护。

综上所述，湖北省内商业贷款转为公积金贷款涉及复杂的法律程序和要求，借款人需严格遵守相关法律法规，确保交易合法有效。

总结：在湖北省内进行商业贷款转公积金贷款时，必须确保抵押物合法并经过专业评估，遵循相关法律法规规定的审批流程，明确各方权利义务关系，采取适当的风险控制措施，并了解争议解决机制。这些步骤将有助于保障交易顺利进行。