问 房屋抵押怎么办居住证？

用户希望了解在房屋已抵押的情况下如何办理居住证。以下是基于中国现行法律法规和实践，从五个方面进行的详细分析：

1. 房屋抵押与居住证的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”该条款并未禁止抵押人在抵押期间使用或居住抵押房屋。因此，房屋抵押并不影响居住证的办理。

2. 居住证申请条件：根据《居住证暂行条例》第六条的规定：“公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。”即使房屋处于抵押状态，只要申请人能够提供合法稳定的住所证明，即可满足申请居住证的条件。

3. 合法稳定住所的认定：《居住证暂行条例》第九条规定：“公民申请居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。”其中，居住地住址证明包括但不限于房屋租赁合同、房屋产权证等。如果房屋虽然抵押给银行或其他机构，但申请人仍拥有居住权，可以通过提供房屋租赁合同或抵押权人出具的同意居住证明来证明其合法稳定的住所。

4. 抵押权人的同意：虽然《物权法》未明确要求抵押期间需获得抵押权人同意才能办理居住证，但在实际操作中，为了确保顺利办理，建议申请人提前与抵押权人沟通，获取其书面同意。这不仅有助于加快居住证的办理过程，也能避免因抵押权人异议而产生的不必要的法律纠纷。

5. 特殊情况处理：对于某些特殊情况，如申请人因故无法提供上述证明材料，可依据《居住证暂行条例》第十二条的规定，由居住地县级人民政府公安机关根据实际情况作出处理决定。申请人应积极与当地公安机关沟通，说明具体情况，寻求合理的解决方案。

综上所述，房屋抵押并不影响居住证的办理，关键在于申请人能否提供合法稳定的住所证明。建议在申请前与抵押权人沟通并取得同意，以确保居住证顺利办理。