问 房子抵押还不来了怎么办？

用户提出的问题核心在于：当房屋作为抵押物进行贷款后，如果借款人无法按时还款，将会面临何种法律后果及应对措施。

从资深高级律师的角度出发，针对房屋抵押贷款未能按时还款的情况，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押权的行使：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，或者就拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。”这意味着，当借款人未能按时偿还贷款时，债权人有权通过协商或法律途径处置抵押房产，以获得补偿。

2. 诉讼程序：若双方协商未果，债权人可向法院提起诉讼，要求确认抵押权并申请强制执行。依据《民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”即债权人可以通过法院强制执行程序，拍卖或变卖抵押房产来清偿债务。

3. 债务重组与和解：在正式进入诉讼程序前，双方可以尝试通过协商达成新的还款计划，减轻借款人的财务压力。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”这为双方提供了灵活处理债务问题的空间。

4. 个人破产保护：对于无力偿还全部债务的借款人，可依据《中华人民共和国企业破产法》（适用于自然人债务清理的相关规定正在逐步完善中）寻求个人破产保护，以期获得部分债务减免或延期支付的机会。尽管目前个人破产制度尚不完善，但未来可能会有更多关于个人债务清理的规定出台。

5. 避免资产被冻结的风险：在面对可能的诉讼风险时，借款人应积极与债权人沟通，争取达成和解方案，避免资产被司法机关查封冻结，从而影响日常生活及后续还款能力。同时，也可咨询专业法律顾问，制定合理策略应对潜在危机。

综上所述，面对房屋抵押贷款逾期问题，借款人需综合考虑自身财务状况，积极寻求解决方案；而债权人则应依法依规采取适当措施维护自身权益。

总结：当房屋抵押贷款出现逾期情况时，借款人与债权人均需谨慎处理，既要保障债权人的合法权益，也要兼顾借款人的实际困难，寻找最合适的解决路径。