问 新房什么时候办预抵押登记？

用户询问的是关于新房预抵押登记的时间点。通常情况下，预抵押登记是在购房者与银行签订贷款合同之后，且在房屋产权证书尚未办理完成之前进行的。

一、时间点选择：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。对于新房而言，由于房产证尚未下发，因此在购房人与贷款银行签订借款合同及抵押合同时，即需向不动产登记机关申请预抵押登记。这一行为确保了银行在未来的债权实现中能够获得优先受偿权。

二、法律规定：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在其抵押合同上记载“预购商品房抵押”字样。这意味着，在房屋正式交付前，通过预抵押登记可以有效保障贷款银行的利益。

三、流程要求：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十六条，预购商品房抵押权预告登记后，当事人申请不动产首次登记的，应当提交预购商品房抵押权预告登记证明材料。这说明，预抵押登记是后续正式抵押登记的前置条件之一。

四、权利保护：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。该条款进一步明确了预抵押登记的法律效力及其对债权人权益的保护作用。

五、风险提示：虽然预抵押登记为银行提供了法律上的保障，但购房人在整个过程中仍需关注自身权益，确保所有文件的真实性与合法性，避免因开发商违约或其他不可预见因素导致的风险。

综上所述，新房预抵押登记通常发生在贷款合同签订后、房产证办理完成前，其目的是为了保障贷款银行的合法权益。购房人应充分了解相关法律法规，确保交易安全。