问 购房时对方有抵押怎么办？

用户希望了解在购房过程中，如果卖方房产存在抵押，应如何处理这一问题。以下将从法律角度进行详细分析。

1. 确认抵押情况：首先，购房者应当通过房产交易中心或不动产登记机构查询房屋的抵押情况。根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，若房屋存在抵押，未经抵押权人（通常是银行）同意，卖方不能擅自转让该房产。

2. 协商解决：若房屋确实存在抵押，买方可以与卖方及抵押权人协商，寻求解决方案。一种常见的方式是由买方先行支付部分房款用于解除抵押，即所谓的“赎楼”。这种情况下，建议签订书面协议，明确各方权利义务，确保交易安全。

3. 资金监管：为保障交易安全，建议双方选择第三方资金监管服务。根据《房地产经纪管理办法》第二十二条规定：“房地产经纪机构提供房地产交易资金监管服务的，应当设立客户交易结算资金专用存款账户，不得挪用客户交易结算资金。”通过资金监管，可以有效防止卖方卷款潜逃等风险。

4. 法律文件准备：在整个交易过程中，应准备并签署一系列法律文件，包括但不限于买卖合同、解除抵押协议、资金监管协议等。这些文件需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，确保内容合法有效，避免未来产生纠纷。

5. 专业咨询：鉴于房地产交易涉及复杂法律关系，建议购房者聘请专业律师或法律顾问提供全程指导。律师不仅可以帮助审查合同条款，还能在必要时代表当事人与对方谈判，维护其合法权益。

综上所述，在面对房产抵押问题时，购房者应充分了解房屋现状，谨慎选择交易方式，并采取必要措施保护自身权益。通过上述步骤，可以有效降低交易风险，顺利完成房产购置。