问 按揭房可以办他项抵押个人？

用户的问题是：已经办理了按揭贷款的房子是否还能进行他项权利抵押登记，即是否能再以该房产为他人债务提供担保。

首先，按揭房能否办理他项权抵押，需要看按揭合同和借款合同的具体约定。按照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款合同中约定了借款人不得将房产再次抵押，那么在未还清银行贷款前，房产无法办理他项权抵押。但如果借款合同中没有禁止再次抵押的条款，那么借款人是可以将房产再次抵押给第三方的。

其次，从法律角度来看，按揭房的他项权抵押是合法的。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”按揭房并不属于上述禁止抵押的财产范围，因此是可以进行他项权抵押的。

再次，按揭房的他项权抵押需要得到银行的同意。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”如果借款人未经银行同意，擅自将按揭房进行他项权抵押，那么一旦发生债务纠纷，银行有权要求借款人提前还款或者行使抵押权，这将对借款人的利益造成重大影响。

第四，按揭房的他项权抵押需要办理相关手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，借款人需要到当地的不动产登记中心办理他项权抵押登记手续。

最后，按揭房的他项权抵押可能会增加借款人的债务风险。因为一旦借款人无法偿还债务，不仅需要向银行还款，还需要向第三方债权人还款，这将加重借款人的经济负担。

综上所述，按揭房是否可以进行他项权抵押，取决于借款合同的约定以及借款人的还款情况。在进行他项权抵押前，借款人需要了解相关法律规定，确保自己的合法权益不受侵害。同时，借款人也需要注意防范风险，避免因他项权抵押而增加自身的债务负担。

总结，按揭房可以办理他项权抵押，但这需要满足一定的条件并且要经过银行的同意。在进行他项权抵押前，借款人需要详细了解相关法律规定，并评估自身风险承受能力，以免给自己带来不必要的经济损失。