问 全款房抵押贷款还清怎么办？

用户希望了解的是，在全款购房后，如果将房产用于抵押贷款，当贷款完全还清之后，应当如何处理该房产的抵押状态，以确保房产的所有权不再受到限制。

1. 解除抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”在贷款全部还清后，借款人应向贷款机构申请并获得解押文件，然后到当地的不动产登记中心办理抵押权注销手续。具体操作中，通常需要提交贷款结清证明、抵押合同以及身份证明等文件，以确保抵押权正式解除。

2. 确认无其他负担：除了解除抵押权外，还需要检查房产是否存在其他形式的担保或负担，比如是否有未结清的税费、是否被法院查封等。这些信息可通过当地不动产登记部门查询获取，确保房产完全自由。

3. 法律文件更新与保存：在完成上述步骤后，务必妥善保管所有相关法律文件，包括但不限于抵押权注销证明、贷款结清证明等，以备将来需要时使用。《民法典》第217条指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4. 注意时效性与费用：办理抵押权注销手续可能涉及一定的费用，如工本费等，具体费用标准可咨询当地不动产登记中心。同时，不同地区对于解押流程和所需时间可能有所差异，建议提前联系相关部门了解详情，避免因不了解规定而延误解押过程。

5. 咨询专业人士意见：鉴于房地产交易及抵押事务的专业性和复杂性，建议在处理过程中咨询专业的法律顾问或房产律师，以确保操作合法合规，避免未来可能出现的任何法律风险。

综上所述，全款购房且已还清抵押贷款的情况下，需及时通过正规途径解除房产上的抵押状态，确保房产权益完整不受限。在整个过程中，保持与专业人士的沟通至关重要，以确保每一环节均符合现行法律法规要求。