问 房产抵押贷款要到房产局办？

用户想了解的是：房产抵押贷款是否需要到房产局办理相关手续，以及具体的法律要求是什么。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 房产抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果要将房产作为抵押物进行贷款，必须到房产所在地的房产局（或不动产登记中心）办理抵押登记，否则抵押权不发生效力。

2. 抵押登记的流程：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“申请不动产登记的，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，办理房产抵押登记时，需要准备相应的申请材料并提交给房产局。

3. 抵押登记的法律效力：《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这进一步明确了抵押登记不仅是设立抵押权的必要条件，也是抵押合同生效的前提。

4. 未办理抵押登记的后果：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条规定：“当事人约定以动产抵押但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”同理，未办理房产抵押登记的，抵押权不能对抗善意第三人，债权人的权益可能受到损害。

5. 法律责任：若因未按规定办理抵押登记而导致债权人损失的，债务人和抵押人可能需承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

综上所述，房产抵押贷款确实需要到房产局办理抵押登记，这是确保抵押权有效设立和保护债权人利益的法定程序。建议在办理房产抵押贷款前，详细了解相关法律法规，准备好必要的申请材料，以确保抵押登记顺利进行。