问 房产到手却被亲戚抵押怎么办？

用户问题概述与解答方向

问题概述： 当您购得房产后，却发现该房产已被您的亲戚通过某种形式进行了抵押，这可能对您作为房产所有者的权益产生严重威胁。在这种情况下，您需要了解自己的法律权利和可能采取的措施，以保护自己的合法权益不受侵害。

解答方向：

1. 法律依据与解释
2. 权利确认
3. 解除抵押的途径
4. 维权策略
5. 诉讼程序

法律依据与解释

• 《中华人民共和国物权法》第176条指出：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。” 这意味着在存在多种担保方式的情况下，债权人通常应优先执行物的担保。

• 《中华人民共和国合同法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以就债务人提供的物的担保实现债权。” 这进一步明确了债权人有权在债务人违约时，直接行使物权担保的权力。

权利确认

首先，您需要确认房产的合法性和所有权归属。确保房产无任何产权争议，且已全款支付或贷款已全额清偿。如果房产确属您的合法所有，那么接下来的关键步骤是验证抵押情况的真实性及合法性。

解除抵押的途径

一旦确认房产为您的合法财产，但发现存在未告知的抵押，您可以根据以下途径尝试解除抵押：

1. 与抵押人协商：首先尝试与亲戚协商，要求其解除抵押。若亲戚同意，双方可签订协议，明确解除抵押的条件、时间以及违约责任等。

2. 依法主张：如果亲戚拒绝解除抵押，您可以通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，您可以向法院提起民事诉讼，要求亲戚解除抵押并承担违约责任。

维权策略

在采取任何行动前，建议咨询专业律师，制定详细的维权策略。律师将基于具体情况，提供法律意见，帮助您收集证据、起草法律文件，并代表您出庭，以维护您的合法权益。

诉讼程序

如果上述非诉途径无法解决问题，您将进入诉讼程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉讼程序包括起诉、受理、开庭审理、判决、执行等环节。整个过程需要遵循严格的法律程序，确保您的权益得到公正保护。

总结

面对房产被亲戚非法抵押的情况，关键在于迅速采取行动，通过法律手段确认自身权利，并寻求专业法律援助。通过理解适用的法律条款，采取合适的维权策略，最终有望有效解除抵押，保护个人财产安全。在处理此类复杂法律事务时，专业的法律指导至关重要，确保每一步操作都符合法律规定，最大限度地维护自身的合法权益。